高級オーダーTVボードはこちらで受け付けています【全国対応】

「相続対策=建てる」はおやめなさい! アパート新築の落とし穴とは?


「相続対策=建てる」はおやめなさい! アパート新築の落とし穴とは?
先日、週刊ダイヤモンド(6/24号)に「不動産投資の甘い罠」と題して、アパートメーカー各社の営業の手口が赤裸々に公開されていました。

かなり衝撃的な内容だったと思いますが、ここに書かれている土地活用手法は、われわれプロの間では絶対にやってはいけない投資手法としては極めて常識的なことでした。しかし、いつの時代になっても騙されてしまう人が後をたちません。

相続対策としてのアパート経営はCMなどの効果もあって根強い人気があります。相続対策で失敗したくないし、無駄な税金は払いたくない、という人はいったいどうすればいいのでしょうか? 

相続対策というと、地主系の資産家であれば、「今ある土地にアパマンを建てる!」ということをまずはイメージするのではないでしょうか? 

実はこれ、すごく危険な発想なのです。なぜなら、アパマンはあくまで相続対策のいち手段にすぎないのに、いつのまにか建てることが自体が目的になってしまう人がほとんどだからです。

仮に相続対策が目的であっても、借りたお金は返さなければいけませんので、採算性を最も重要視すべきでしょう。

もっとも、「活かす」という本来の意味を考えれば、「そこ」に「何か」を「建てる」だけでなく、その土地を「売」って、都心の中古アパートに買い替えるという選択もあるし、その土地を「担保」にお金を借りて、都心の中古アパートを「買う」という選択もあるわけです。

そもそも「そこ」に何かを「建てる」ことで、相続対策になると思うこと自体が間違いなのです。


★高級オーダーTVボード【限定扱い】全国販売→

★リフォームサイト比較→

★網戸張替えが格安!一枚1000円【完全定額制】→

★介護リフォーム→

★集客ノウハウ【無料】(instagram、LINEアット、facebook、twitter)→

★住宅ニュースひろい読み【景況、テクノロジー、AI、人口減、進化、環境、エコ、未来】→



コンセントの移設、増設
網戸張替えが格安!一枚1000円


«
»

管理人: k-design

k-design

住宅の特注家具の設計及び施工管理: カワジリデザイン(k-design) H5年~現在: 家具データ販売・ 家具アドバイザー・ 家具に関する記事のライティング

  • google k-design
  • アメブロ k-design

最近の投稿